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あなたやあなたの家族に土地を持っている方はいますか?
その土地はうまく活用できていますか?
なにも手を付けていない土地や、アパートを建てていても利用者が少なく収益を生み出せないなどの問題がある土地は、持っているだけで損をしてしまうことがあります。
今回は、土地をうまく活用した事例をご紹介します。
家族構成:ご主人、奥様、長女、次女
現状:ご主人は複数のテナントやアパートを所持しており、奥様は月極駐車場を所有している
ご相談内容:「月極駐車場の利用者が減ってきているので、今後この土地をどのように活用するべきか悩んでいる。」
ご相談時の駐車場の利用率は50%ほどでした。
上の画像が実際の駐車場の図です。
真ん中に仕切りのフェンスがあり、左右に分かれています。
これだけ広い土地を持っていても利用者がいなければ意味がありません。
そこで提案したのが、【テナントの充実】と【戸建賃貸】です。
駐車場の右半分に戸建賃貸の住宅を建て、左半分の駐車場を拡張しました。
実際に上の図のようにしたところ、結果として、
テナント駐車場の増設や、住宅を建てたことによる土地の固定資産税減、投資コスト減などにつながり、大きな利益を生み出すことができました。
また、駐車場と戸建賃貸2つに分けたことで、相続が発生したときに分割しやすくなりました。
しかし、なぜ戸建賃貸なのか?
戸建賃貸には次のような特徴があります。
・共同住宅よりも平均入居期間が長い
・賃貸市場に出回っている戸建の数が少ない
・小さな土地にも建てられる
・少ない投資で段階的に増やすことができる
・賃貸事業の調子が悪くても売れやすい
・遺産分割がしやすい
・低コストでの建築が可能
このように、戸建賃貸にはさまざまなメリットがあり、良い資産になります。
これはあくまでも1つの例ですが、
土地の活用に戸建賃貸を利用することを考えてみてもいいかもしれませんね。
土地の活用方法は安易に決めてはいけません。
自分の資産状況や、市場の状況などをよく見てから決める必要があります。
土地活用を決める際のポイントは、
〇不動産資産の全体から判断する
〇すでに複数のアパートを所有している場合は、過度な投資をしない
〇将来的な収益事業のリスク対策や相続対策のために、流動性を高める
これらのポイントを踏まえたうえで土地の活用方法を見つけましょう。
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